Ecco i dettagli inediti del closing di San Siro, lo stadio che sarà il teatro della rivalità tra Inter e Milan.
Dopo mesi di attesa, la storia dell'acquisto di San Siro sta finalmente diventando più chiara. In vista del closing, le due squadre milanesi hanno costituito rispettivamente Blue StadCo e Real StadCo, con un capitale sociale di 10 milioni ciascuna. Queste due newco hanno dato vita con quote uguali, a Jv HoldCo, anch'essa di diritto italiano e quest'ultima ha promosso San Siro Stadio spa.
Ma cosa significa tutto questo? In sintesi, le due squadre hanno creato una struttura piramidale per varie convenienze. Hanno effettuato un'inezione di equity cash di 5 milioni ciascuna a favore di Jv PropCo, attraverso Blue StadCo e Real StadCo e a seguire, su Jv HoldCo, sotto forma di capitale sociale e sovrapprezzo azioni.
Ma non è solo la struttura che interessa, ma anche l'investimento. Le due squadre devono al Comune circa 10,9 milioni - di cui 5,8 di corrispettivo ordinario in rate trimestrali e 5,1 di corrispettivo - a scomputo, che può essere sostituito, su richieste dei club, dalla realizzazione di opere secondo un programma concordato con il Comune.
La perizia redatta l'1 ottobre 2024 dall'Agenzia delle Entrate ha stimato un valore di mercato dell'intera area GFU San Siro, includendo i diritti edificatori, di 197 milioni, di cui 73 milioni per lo Stadio Meazza, oltre ai costi del closing. L'acquisto delle aree circostanti, terreni edificabili adiacenti a San Siro e diritti edificatori da finalizzarsi in seguito, è pari a 124,1 milioni (prezzo differito).
Ma cosa ci aspetta il futuro? In relazione all'investimento iniziale della fase 1, il finanziamento di 354,1 milioni è articolato in un term facility di 205 milioni, una revolving credit facility di 25 milioni, una bank guarantee facility di 124,1 milioni cui si aggiunge equity per 17,5 milioni. Complessivamente l'investimento è fatto al 95% da debito e 5% equity.
E poi ci sono i contratti. Le quattro banche - mercoledì 5 - hanno concesso a Jv PropCo 73 milioni per lo Stadio Meazza e 124,1 milioni quale prezzo differito per le aree adiacenti. Jv PropCo stipula con le squadre un contratto di affitto (lease agreement) per l'uso del terreno di gioco per un canone di 13,5 milioni (durata 6+6 anni): tale contratto sostituirà l'attuale concessione tra Comune e squadre.
Ma c'è ancora più. L'atto di compravendita è risolutivamente condizionato e si scioglierà - si legge sempre nelle carte delle banche - con efficacia ex nunc (da ora in poi), qualora entro i termini della condizione non sussistano i presupposti di legge per l'inizio dei lavori edili inerenti la demolizione dell'attuale tunnel Patroclo e la realizzazione del nuovo tunnel Patroclo, la costruzione del nuovo stadio e la realizzazione delle urbanizzazioni funzionali e la parziale demolizione e conservazione dello stadio Meazza.
E allora? Speriamo che tutti i dettagli si chiariscano presto. Ma per ora, restiamo in attesa di sviluppi.
Dopo mesi di attesa, la storia dell'acquisto di San Siro sta finalmente diventando più chiara. In vista del closing, le due squadre milanesi hanno costituito rispettivamente Blue StadCo e Real StadCo, con un capitale sociale di 10 milioni ciascuna. Queste due newco hanno dato vita con quote uguali, a Jv HoldCo, anch'essa di diritto italiano e quest'ultima ha promosso San Siro Stadio spa.
Ma cosa significa tutto questo? In sintesi, le due squadre hanno creato una struttura piramidale per varie convenienze. Hanno effettuato un'inezione di equity cash di 5 milioni ciascuna a favore di Jv PropCo, attraverso Blue StadCo e Real StadCo e a seguire, su Jv HoldCo, sotto forma di capitale sociale e sovrapprezzo azioni.
Ma non è solo la struttura che interessa, ma anche l'investimento. Le due squadre devono al Comune circa 10,9 milioni - di cui 5,8 di corrispettivo ordinario in rate trimestrali e 5,1 di corrispettivo - a scomputo, che può essere sostituito, su richieste dei club, dalla realizzazione di opere secondo un programma concordato con il Comune.
La perizia redatta l'1 ottobre 2024 dall'Agenzia delle Entrate ha stimato un valore di mercato dell'intera area GFU San Siro, includendo i diritti edificatori, di 197 milioni, di cui 73 milioni per lo Stadio Meazza, oltre ai costi del closing. L'acquisto delle aree circostanti, terreni edificabili adiacenti a San Siro e diritti edificatori da finalizzarsi in seguito, è pari a 124,1 milioni (prezzo differito).
Ma cosa ci aspetta il futuro? In relazione all'investimento iniziale della fase 1, il finanziamento di 354,1 milioni è articolato in un term facility di 205 milioni, una revolving credit facility di 25 milioni, una bank guarantee facility di 124,1 milioni cui si aggiunge equity per 17,5 milioni. Complessivamente l'investimento è fatto al 95% da debito e 5% equity.
E poi ci sono i contratti. Le quattro banche - mercoledì 5 - hanno concesso a Jv PropCo 73 milioni per lo Stadio Meazza e 124,1 milioni quale prezzo differito per le aree adiacenti. Jv PropCo stipula con le squadre un contratto di affitto (lease agreement) per l'uso del terreno di gioco per un canone di 13,5 milioni (durata 6+6 anni): tale contratto sostituirà l'attuale concessione tra Comune e squadre.
Ma c'è ancora più. L'atto di compravendita è risolutivamente condizionato e si scioglierà - si legge sempre nelle carte delle banche - con efficacia ex nunc (da ora in poi), qualora entro i termini della condizione non sussistano i presupposti di legge per l'inizio dei lavori edili inerenti la demolizione dell'attuale tunnel Patroclo e la realizzazione del nuovo tunnel Patroclo, la costruzione del nuovo stadio e la realizzazione delle urbanizzazioni funzionali e la parziale demolizione e conservazione dello stadio Meazza.
E allora? Speriamo che tutti i dettagli si chiariscano presto. Ma per ora, restiamo in attesa di sviluppi.
L'idea di avere due newco con capitale sociale uguale è geniale e mi fa sperare che questo progetto diventerà un successo. E pensare che ci saranno investimenti di 5 milioni ciascuno per Jv HoldCo, è un bel segno che la gente crede nel futuro del nostro stadio! 
Speriamo che i contratti e gli accordi si risollevino presto senza problemi e che il progetto possa andare avanti in modo ordinato. E poi ci sarà lo Stadio Meazza, che sarà bellissimo! 
Ecco, la squadra fa la spesa con 354 milioni e poi c'è la struttura piramidale con Blue StadCo, Real StadCo e Jv HoldCo... E il Comune fa gli affari con le banche e le due squadre... Non capisco bene chi ha fatto cosa. 
E i soldi che si tratta di 197 milioni per lo stadio Meazza? 
E poi c'è il contratto di affitto per il terreno di gioco... È come una grande giungla economica! 
Ma spero che presto si chiariscano tutti i dettagli, altrimenti ci sarà un disastro! 
Questa storia di San Siro è proprio un casino! 
Ma sai una cosa? Mi piace che le due squadre milanesi si siano unite per creare questa struttura piramidale. È come un gioco di carte 
, dove ognuno vince qualcosa, ma a chi? 
Spero che le due squadre siano capaci di gestire tutto questo senza perdere la testa. 
Ma in fondo, è una bella storia, anche se un po' confusa. 
il mio amico milanese mi ha fatto leggere e la mia testa fa fatica a capire tutto 
il mio fratello interista dice che è una struttura piramidale, ma io non so se è vero 
comunque speriamo che San Siro sia pronto per la stagione prossima e possiamo finalmente vedere i nostri giocatori in azione 
️ il mio cuore è con il Milan e spero di vincerla alla fine 
Spero che qualcuno stia controllando tutto questo, altrimenti ci sarà un disastro 
!
E poi c'è la struttura piramidale? Cosa significa esattamente? Sembra che i dirigenti dei club siano stati in un incubo quando hanno deciso di fare tutto questo 
. E il Comune siamo loro a dover pagare 10,9 milioni... non è poco! 
FINALLY HAVING ALL THE DETAILS ABOUT SAN SIRO STADIUM CLOSING!!! 
. Ecco il mio pensiero: sembra che sia stato creato un bel cerchio finanziario qui con le due squadre e la Jv HoldCo. Mi chiedo se sarà possibile per entrambe le squadre recuperare l'investimento iniziale, soprattutto se i contratti di affitto sono così lunghi 
.
Non so cosa sia più strano, la struttura o l'investimento! 
Questa storia è troppo complicata! Io penso che le due squadre milanesi stanno solo cercando di evitare il pagamento di 10,9 milioni al Comune... come sempre! 
Sono così emozionato di sapere che le due squadre milanesi stanno finalmente completando l'acquisto di San Siro! È un passo importante verso il futuro della nostra città e delle nostre squadre. 
E non mi piace affatto che ci siano queste complessità finanziarie e contrattuali... ma credo che le cose si andranno meglio in ogni caso. 
Speriamo che tutti i dettagli si chiariscano presto, così potremmo parlare di una nuova stagione per Inter e Milan senza problemi! 
#SanSiro2025 #StadioDelFuturo
** PER AVER HANNOO FATTO ISSA STRUTTURA PI RAMPIDOLALELA... SEMBRA CHE' LE DUE SQUADRE MILANEABBANO STATO DI CONCORSIO PER VINCERE LO STADIO, E INVEE OGGI SIA' TUTTO PREPARATO PER IL CHIUOSO! 
**E ALLORA?